Оценка загородной недвижимости: коттеджи, дачи, объекты придорожного сервиса
Рынок загородной недвижимости является растущим и очень динамичным. Спрос на объекты недвижимости на данном рынке зачастую превышает предложение, особенно в перспективных и элитных районах. В таких условиях ценообразование может быть не адекватным или не отвечающим действительности потребительских свойств объекта недвижимости. В этой ситуации, проведение независимой оценки коттеджей, дач и жилых домов является необходимым условием для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.
При приобретении загородной недвижимости риск переплаты гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры.
Оценка загородной недвижимости производится по отличным критериям, нежели оценка квартиры в городе.
При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество факторов, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие рядом леса или водоема, качество почвы и воды, обеспеченность коммуникациями и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры, что соответственно сказывается на цене объекта недвижимости.
Оценка загородной недвижимости в большинстве случаев необходима для:
- ипотечного кредитования;
- оформления наследства;
- совершении сделки по купле и продаже;
- оформления страхования;
- решения имущественных (судебных) споров;
- оценка вклада в уставный капитал;
- определение арендной ставки;
- определения ущерба;