Оценка нежилой коммерческой недвижимости: офисы, торговые здания и сооружения
Оценка коммерческой недвижимости включает достаточно широкий спектр объектов оценки. По своему функциональному назначению они предназначены для ведения специфичного бизнеса. Оценка для каждого типа коммерческой недвижимости может быть произведена с точки зрения ее потенциала.
Оценка коммерческой недвижимости – понятие, включающее в себя целый ряд мероприятий, таких как определение стоимости права арендыили пользования.
Когда производится оценка коммерческой недвижимости профессионалами, происходит учет размера дохода, риска получения этого дохода и периода, необходимого для его получения. Для учета берется во внимание целый ряд факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: функциональное назначение, качество и местоположения объектов, подлежащих оценке. Проводимая во время аудита компании оценка стоимости зданий, основывается на изучении их состояния, а так же деталей месторасположения.
Оценка коммерческой недвижимости необходима заказчику, прежде всего, для определения актуальной рыночной стоимости объекта, а отчет об оценке используется с целью:
- получения заемных средств в банке;
- привлечения инвестиций;
- осуществления купли-продажи объекта;
- сдачи объекта в аренду;
- постановки на баланс;
- оформления страховки на объект недвижимости.
Как осуществляется оценка стоимости нежилой недвижимости
Рыночная оценка стоимости коммерческой недвижимости (это может быть оценка рыночной стоимости магазина, гостиницы, офиса, склада) проводится с позиции трех подходов: сравнительного, доходного и затратного.
Оценка офисов
Несмотря на то, что рынок недвижимости является одним из самых динамично развивающихся и подвержен колебаниям, коммерческая недвижимость пользуется довольно стабильным спросом. Развитие экономики приводит к необходимости укрупнения компаний, а постепенная интеграция в международные бизнес-процессы требует повышения уровня эффективности ведения дела и заботы об имидже фирмы.
Одной из наиболее востребованных в группе оценки коммерческой недвижимости является оценка офисов. Объясняется это тем, что независимо от жизненного цикла компании или ее активности, профессиональная оценка коммерческой недвижимости необходима для протекания многих бизнес-процессов.
Оценка офиса производится в следующих случаях:
- при кредитовании под залог объекта (или его части);
- при заключении любых сделок с объектом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды;
- при внесении недвижимости в качестве взноса в уставный капитал;
- при ликвидации и реструктуризации предприятия;
- при разработке инвестиционных проектов и оценке эффективности инвестиционной стратегии;
- при заключении договоров страхования объекта;
- при постановке нового объекта на баланс предприятия;
- при решении судебных споров, связанных с объектом.
Оценка зданий и сооружений
Оценка зданий может включать в себя оценку таких объектов: торговые центры, промышленные, подсобные и складские помещения, а также разнообразные сооружения (линии электропередач, кабельные линии, железные и автодороги, емкостные сооружения, эстакады, мосты, тоннели, гидротехнические и мелиоративные сооружения, трубопроводы и пр.).
Оценка зданий является одной из наиболее востребованных услуг, поскольку необходимость в проведении подобной независимой экспертизы возникает очень часто. Основные цели, для которых проводится оценка стоимости здания:
- при кредитовании под залог объекта недвижимости;
- при заключении любых сделок с недвижимым имуществом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды;
- при заключении договора страхования;
- при внесении недвижимости в качестве взноса в уставный капитал;
- при расчете суммы налога на недвижимость и пр.
Оценка технического состояния и износа зданий необходима для определения стоимости права собственности и иных вещных прав (аренды, пользования и пр.) на объекты недвижимого имущества. Здания и сооружения могут быть оценены и как отдельные объекты, и в составе целостных имущественных комплексов.
