Оценку имущественного комплекса можно рассматривать с нескольких точек зрения.
Первое, это оценка имущественного комплекса как предприятия, так как в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Второе, наиболее распространенное понятие имущественного комплекса подразумевает под собой совокупность объектов, которые находятся у предприятия в собственности и задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности. В этом случае, в составе оценки имущественного комплекса предприятия включены практически все виды оценки, куда входит оценка зданий и сооружений, оценка машин и оборудования, оценка земли и земельных участков, оценка транспортных средств.
Оценка имущественного комплекса осуществляется несколькими методами с применением специализированных баз данных, содержащих ценовую информацию по недвижимости, оборудованию, прочим основным средствам.
В каких случаях проводится оценка имущественного комплекса?
- Купли-продажи имущественного комплекса либо его части.
Независимая оценка позволит определить наиболее вероятную рыночную стоимость основных средств на дату проведения сделки. - Обеспечения в качестве залога.
Банки более охотно кредитуют предприятия под залог основных средств. Отчет об оценке рыночной стоимости вносимого в залог имущественного комплекса – обязательное условие при получении кредита. - Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей.
Законодательством установлены обязательность оценки неденежного вклада независимым оценщиком на сумму более двухсот МРОТ.
Кроме того, оценка имущественных комплексов может осуществляться с целью корректного отражения в отчетности; при проведении конкурсов, аукционов, торгов; при передаче объектов в доверительное управление и лизинг; выкупе, конфискации, изъятии; ликвидации, слиянии, поглощении; разрешении имущественных споров; передаче прав собственности; переуступке долговых обязательств; внесении имущества в уставный капитал; инвестиционном проектировании; коммерческой концессии; возмещении ущерба хранении, составлении брачных контрактов и т.д.
Отчет об оценке имущественного комплекса, является официальным документом, который принимается к рассмотрению судами, другими государственными учреждениями. Отчет об оценке, должен полностью соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки.
