На сегодняшний день развитие бизнеса не обходится без инвестиций. Но не всегда удается найти собственные свободные средства. И тогда физическое лицо или предприятие прибегает к кредитованию.
Самый распространенный способ, которым кредитные организации обеспечивают возвращение заемных средств — это залог. При выдаче кредита под залог появляется необходимость оценки залога. Это основной способ определения суммы кредита.
Физические лица чаще всего заказывают оценку квартир и загородных домов для целей ссудного обеспечения при ипотечном кредитовании. Частные компании обращаются к независимым оценщикам с целью определить стоимость бизнеса и акций, объектов коммерческой и производственной недвижимости, оборудования, а также земельных участков, складов, терминалов, баз отдыха и т.п.
Банки, прибегая к помощи независимых оценщиков, получают отчет о ликвидности объекта залога, цене и сроке его реализации с учетом его инвестиционной привлекательности и конъюнктуры рынка. На основании этого отчета оцениваются риски кредитной сделки и формируется сумма кредита.
Так как кредитная организация заинтересована в том, чтобы снизить выдаваемые под залог средства, а заемщик, наоборот, стремится получить максимальный лимит кредитования, то независимый оценщик в этой ситуации призван найти «золотую середину» между потребностями заемщика и требованиями банка.
Наиболее часто оценка для кредитования проводится в следующих случаях:
- Оценка активов при работе с корпоративными клиентами.
- Оценка жилых помещений при ипотечном кредитовании.
- Оценка имущества должника при реализации предмета залога и иного имущества,
а также в процессе банкротства.